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被指哄抬房租Airbnb披露数据自证清白

2019-03-07 20:59:30 | 来源: 科技

纽约州检察长指责Airbnb纵容二房东,他们长租房产再到Airbnb上短租,多者每年可赚取50万美元。该行为压缩房产库存拉高市民租房成本。Airbnb对此否认

不仅是在欧洲,Airbnb 在美国也遇到麻烦。去年纽约州检察长发文指责 Airbnb 纵容非法旅店业务,少数房东群体通过该平台以二房东形式赚取数百万美元,间接减少了房屋存量,增大纽约租住市民的生活成本。

Airbnb 反驳了这一指控,自称并没有压缩房屋供给,是「开放且透明」的公司。上周该公司披露了一系列根据隐私协议处理后的数据,从 2014 年 11 月到 2015 年 11 月历时一年,并在接受《纽约时报》采访的时候说,「我们希望大家能理解,纽约地区 99% 的 Airbnb 用户都把它当做实惠的生活方式。」

但国外媒体浏览数据后发现,Airbnb 披露的数据很大程度上证实了检察长的指责。少数房东拥有多处房源,占据平台总收入的较大额度,相比之下多数房东房产出租频率都不高,比如有大概 71% 的房东出租时间少于 3 个月,也还有好几千整租户,他们的房屋空置率大概在 6 个月以下。

比如在纽约,拥有超过 3 个出租房产的房东只占所有房东的 2%,但是他们的收入却占据该地区全部收入的 24%。《纽约时报》采访了一位 Airbnb 房东,该房东在 Airbnb 上出租 5 处房产,但是只有一处房产是他自己的。估计,该房东通过 Airbnb 年收入可达 50 万美元,远远超出中间值的 5110 美元。

Airbnb 辩护说,根据自己今年 11 月 17 号的纽约区数据,情况完全变了样,拥有多处房屋的房东收入只占平台一小部分,拥有超过 3 处房产的房东收入只占 6% 而非之前的 24%。Airbnb 城市经理称,该数据表明,Airbnb 不断努力帮助均衡房东收益。

被指哄抬房租Airbnb披露数据自证清白

当然,这份数据是某一天的,是经过 Airbnb 挑选之后的,虽然其中超过 6 处房产的房东数量超 300,但里面有 5 处房产的房东一个都没有,要知道之前全年数据中,可是有 190 名房东。

尚不知多房产的房东赚取了多少收益,Airbnb 以隐私政策为由拒绝透露,直说中位值约 5000 美元。在要求下,Airbnb 在一间私密办公室,用笔记本向展示了当前的站列表数据,但是也是被过,比如其中整套分租的信息本来大概占 25%,但是全被删除了,剩下的都是整租信息。

其中也存在数学错误,纽约五个街区,把每列出租房屋的数量加起来,并不等于纽约市所有出租房产数量,虽然只是相差几个百分比,但明显说明这并不是原始数据。

对此,Airbnb 后来回应称这是由于当时纽约城市经理由于理解图表出错才会出现数学错误,数据本身都是真实的。

总的来说,披露数据是该公司承诺开放透明的一大步。但是其早期数据证实了检察官的说法,后来的数据又存在纰漏和错误。在过去的几年,长期有房东在该平台转租多套不属于自己的房产,并且这些房东的收益占据纽约市总收益相当大的一部分,潜在减少了房产存量供给。

在提供更多充分清晰的数据之前,很难让人信服 Airbnb 确实做出改变把运营重心调整到正牌房东上。

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