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郑州新房价格按兵不动售楼部里春色盎然

2019-06-09 14:35:34 | 来源: 军事

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中国指数研究院统计数据显示,从2012年6月份开始,百城房价已经出现了连续9个月的环比上涨,其中郑州的上涨幅度一直都比较靠前。3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,其中二手房按转让所得的20%征税、提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等条款,则被认为将是遏制房地产市场的利器。

如今,相关细则发布一周,新房市场表现如何呢?从360房产上获悉,3月周郑州市销售商品房2919套,销售总面积达296920.20平方米。这让不少业内人士惊呼,郑州楼市的小阳春已提前到来。

竞合地产董事长王东表示,从360发布的数据来看,目前的热销产品仍然集中在刚需楼盘,这表明目前郑州房地产市场的主要购房群体仍以刚需为主,这部分客户如果买二手房,则有可能面临多缴“20%差价税”的问题,但是如果购买新房则不存在这个问题。因此,目前市场上会有一批原定买二手房的客户转向一手房市场,这对新房市场来说是个利好。

现场

售楼部里 人潮涌动

新“国五条”发布一周,上周末前往一些正在开盘或准备开盘的楼盘售楼部实地感受,发现绝大多数在售的一手刚需商品楼盘依旧延续着年前的火热人气,正准备开盘的也不愁客户。

上周日,棉纺西路上方圆经纬开盘,在现场看到,售楼部人气火爆,人群熙熙攘攘,所推的近300套房子当天即销售一空。该项目营销总监段玉洁告诉,这是该项目蛇年的首次开盘,由于推出的房源数量有限,预约房源的客户远远超出推房量,因此产品供不应求。

随后,来到农业西路上一家售楼部看到,这里的人气相对较旺,整个大厅几十个座位已经坐满了咨询购房的顾客,售楼小姐这边忙着介绍户型结构,那边忙着为顾客查询具体户型报价。“现在均价每平方米7000元,每天至少出售3套房子,仅周六就接待了30多批顾客,售楼部接待人员应接不暇”该售楼部张姓接待员介绍说。

距离不远的另外一家售楼部刘女士表示,虽然现在尚在排号阶段,顾客只要先期缴纳1万元诚意金即可排号,由于均价不足每平方米7000元,不少顾客看完后便决定出手,纷纷办理手续。在现场观察足有20分钟,陆陆续续有七八位顾客前来了解详细的购房事宜。

不过,也发现,销售火爆的多为刚需盘,相比刚需盘,一些改善型住宅楼盘销售相对平淡。一位中年看房者告诉,自己是为了改善自住环境才来看楼,“现在投资房地产实在有点不靠谱”。

观点

业内人士 见仁见智

新政对新房市场影响究竟如何?对此,业内人士看法不一。

郑州市永威置业常务副总经理马水旺认为,新政对商品房市场是利好消息,随着各地细则的执行,新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现,部分购房者将再次回归新房市场,带动新房市场交易量涨。

不过,多数开发商面对似乎更有利于新房市场的新政并不敢盲目乐观。亚新郑东置业副总经理刘小卫向坦言,表面上看,新政打击的是投资客和改善型需求,但如果整个市场冷下来,刚需楼盘不可能独善其身。二手房买卖停滞,可以把客户推到新房市场来,但楼市重要的还是整体氛围,不可能单边热。新房短期内涨价不太现实。

对于后市计划,受访的多位开发商均表示,在地方新政细则出台之前,不会改变既有的楼盘定价计划,销售上会按照正常的节奏和计划来。非常国际项目营销总监王晶告诉,“细则虽然在限购和二套房信贷政策上更为严厉,但是对房价平稳且购房群体主要以刚需客户为主的郑州来说,影响不大。高端产品的定价或会随着二套房政策的变化而调整,非常国际主要是以刚需客户为主,后期在价格的定位上仍将较为平稳。”

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